“确切太感谢法官了，当今咱们心里总算领会了！”近日，重庆市江北区东谈主民法院民事审判一庭庭长王中申来到某小区，回拜前不久化解的40余起车位纠纷，70岁的李大爷牢牢持住他的手，紧锁的眉头终于舒伸开来，脸上暴露了久违的爽气。

望着李大爷与家东谈主说谈笑笑缓缓走远的背影，半年前那张写满慌张与心酸的面庞，仍在王中申心里赫然可见。

15年期盼破灭

重金买的车位被典质

2010年头，晨风微凉，李大爷一家开着新车来到小区诞生商的办公地，满怀期待地购买了地下泊车位。他们原来以为我方来得够早，没猜想财务室早已排起了长队——这处老旧小区建成之初并未配建车库，苦苦恭候5年多，终于有一半车位可售，业主们天不亮就赶来，齐想挑个中意的位置。

李大爷一家核定签约，将78000元车位购买费全额转入诞生商账户。然则，产权证却迟迟未能办下来。面临业主们的追问，诞生商总以“正在合作”“有音讯第一期间见知”等言辞浑沌。想着有收条、有左券，车位也骨子使用着，李大爷只有按下了心中的不安。

谁知数年后，业主群俄顷炸开了锅：“咱们的车位不祥被诞生商典质了”“当今法院要来强制践诺了”……一石激起千层浪，李大爷赶忙核实，发现我方全款购买的车位，早已被典质给银行，并经屡次转手，当今的典质权东谈主某商贸公司还是就该批车位向江北区东谈主民法院苦求了强制践诺。

2025年2月，40多位业主向江北区东谈主民法院拿起案外东谈主践诺异议之诉，条目住手对车位的处置。

多方联动寻关节

争议焦点缓缓浮出水面

经见解官王中申看完厚厚的材料，神采凝重：“这批案件牵连广、东谈主数多，必须现场去核查，了解具体情况，找准问题关节。”

由于小区不在江北区内，且当事情面绪昂扬，江北区东谈主民法院研判案件后，速即初始联动机制，邀请当地政协委员加入，组建“政协委员+法官+综治中心+社区东谈主员”矛盾纠纷融合小组。通过面临面闲谈、一双一探望，精确了解诉求、安抚热情，并屡次赴不动产登记中心核实干系布景。

经反复相似，事实缓缓赫然：业主购车位期间远早于典质登记期间，且大多系惟一车位，与基本居住权益密切干系。但因消防等问题，案涉车位均未规矩具体位置，也未办理产权登记，车位一直登记在诞生商名下，2016年被典质，如今某商贸公司享有优先受偿权。

争议焦点缓缓浮出水面：业主职权能否抵抗某商贸公司的优先受偿权？

王中申立即欺诈案例库、法答网搜索干系信息，速即组织研判，他与融合小组一致以为：业主购房买车位期间在先，车位属于生计必需配套设施，居住权应受到特别保护。但商贸公司也有憋屈：“咱们亦然正当债权受让东谈主，诞生商欠钱用钞票抵债，法院曾经认同，咱们的权益就不值得保护吗？”

“巧判+置换”

40余起纠纷一揽子化解

案件复杂、东谈主数繁密、两边对立，奈何结束案结事了，让专家安闲？

江北区东谈主民法院详情了“示范判决+批量融合”的职责念念路，详尽研判了系列案件，统筹考量具体案情、争议焦点，登第具有代表性的某商贸公司与李某案外东谈主践诺异议之诉一案导入诉讼要领，行动示范案件进行先行审理、先行判决，合并千般别纠纷的裁判步调，为融合职责的开展明确念念路和轨范。本年7月8日，作出住手车位践诺的判决，两边均未上诉。

一判既出，定分止争。7月下旬，判决顺利后，王中申立即组织融合小组搭建相似平台，促成案涉小区的下层党组织与某商贸公司党支部共同召开“党建共建促和洽”联席会议，一方面向某商贸公司释法说理，引导其认同判决、主动协商；另一方面分批对接业主，引导业主热情、重建信任。

商贸公司代表在联席会上建议了贬责决议：“咱们尊重法院的判决，也显露业主们的处境。咱们舒服用近邻小区的产权车位进行置换，并全力配合办理过户手续。”为了确保置换决议切实可行，融合小组速即行径，屡次往复不动产登记中心，查对拟置换车位的产权景色。

同步鼓励的，是分批次与业主们的耐性相似。

本年8月，商贸公司与40余名业主一齐达成一请安见。40余起纠纷，一揽子化解。向上15年的车位之争，终于尘埃落定。

重庆市东谈主大代表瞿晓妍暗示，江北区东谈主民法院通过府院联动、多元融合、示范判决等，获胜将东谈主民专家的“忧心肠”变为“宽解处”，为破解超大城市当代化管制中的老旧小区留传问题提供了可复制的下层规则训戒。

重庆法治报记者 舒楚寒

原标题：江北区法院“综治中心+示范判决+车位置换”化解老旧小区40余起车位纠纷 将业主“忧心肠”变“宽解处”开云体育(中国)官方网站