在曩昔，只消说起资产，那么谜底一定是金子、银子、钻石、珠宝；

时候来到咫尺，所有等闲东谈主的资产王人是以银行账户余额形态存在的。

也曾的资产代表金子、银子、钻石、珠宝早照旧变成了首饰、诡秘，其攻击性、资产存储能力远不足从前！

那么，是什么更正带来了资产存储方式的变迁？

谜底是城市

那么，代表城市资产的又什么？

谜底是居住、商务、游憩、交通。

从个东谈主资产保值、增值的角度看，资产的资产密码就藏在居住、商务、游憩、交通这四个维度当中！

今天的著述就从居住、游憩来说说公园对资产价钱的影响！

01

最初，什么是公园？

自古以来，山、水、园林、绿地关于东谈主的瞻仰，不单是是景不雅的享受，亦然关于资源的占有，更是权利的符号。

纵不雅历史，凡是将“”山、水、园林、绿地”围合成园，变成私家园林，皇家园林的情况，王人是为了社会显耀阶级处事的。

但跟着时候的推移，“皇家园林”、“私家园林”驱动向“人人花圃”发展，到了唐宋时期，人人园林冉冉向公众盛开。

这时期的人人园林多是盛开性的山水、沼泽造成的人人游览地，再有即是宗教文化之下的寺管园林、宗祠园林！

诚然这时候的园林，也即是咱们现代语境下的“公园”，照旧不错被等闲东谈主看得见、瞧得着，但其存在的价值仍然不以“处事等闲东谈主”为见地。

直至近代，英、法租界的“混球”们思赢利，就把租界内的皇家园林、私家园林变成了“卖门票”的器用。

换句话说，旧时王谢堂前燕，不错飞寻常匹夫家了，但是匹夫得用钱买“游园证”

然则，也不是所有的皇家园林，私家园林王人平等闲东谈主盛开的，在1901年，上海法国公园就曾挂出过这个有小心荷侮辱性的牌子。

不错这样说，若是以历史为时候轴，进取记忆三千年，这山、水、池、沼、花、树等等好意思功德物集聚的园林，王人不曾在果真瞻仰上向等闲东谈主盛开！

换句话说，山、水、池、沼、花等等游憩的阵势，王人不曾为等闲东谈主所有！

这种情况在1905年，出现了更正！

——1905年，中国近代史上第一座由国东谈主筹资营建的公园——锡金花圃”，又称“公花圃“，免费对公众盛开。

这是中国最早的近代城市公园。

无锡“公花圃“原址

一直到1949年新中国诞生之后，咱们的城市计算《雅典宪章》为提要，将公园行动工业城市和居住的配套！

然则跟着经济的发展，城市与公园的会通，公园与城市的交汇成为场合城市计算城市的理念！

在这样的理念之下，城市绿地、城市公园的数目有增无已，

截止于2023年，上海有832座公园、深圳有1260座公园、北京有1050座，广州1000余座

著述看到这里，人人要问了：说了这样多公园的事情，它和资产、资产的联系是什么？

先别急。听我往下说。

02

其次，公园的瞻仰!

在的历史长河中，公园关于东谈主们来说一直王人是极其稀缺的资源。在中国历史上，能够领有一座公园，那代表领有着资产，也领有着权利。

在现代，当咱们领有一派公园绿地，那又意味着什么呢？

稀缺！对，即是稀缺！

以一线城市为例。

——别看深圳东谈主居绿大地积是14.94㎡、上海8.8㎡、北京16.5㎡、广州23.35㎡

可在推行场景中，在钢筋水泥的大城市中，思家家户户推开窗，满眼绿意涌入心头，推开门湖水摇荡，看岁月静好王人是退却易的！

因为从外洋教学和中国各大城市的推行情况来讲，地铁、公园、商务交往、交通这些城市的构成部分，即是中枢资产的攻击因循。

什么是优质资产？

指的即是领有这种中枢资源的资产。它不行复制，也不行替代。

而公园，即是其中之一。

辞寰球界限内，城市公园以其私有的魔力，成为了各自城市的标志性景不雅。

——举例，纽约中央公园；

好意思国纽约的中央公园为例，

其里面计算布局精妙，涵盖了草地、丘峦、湖泊以及大小不一的花圃、广场、喷泉、露天剧院等多元化神色，是承载城市形象与精神的标志性聚首阵势。

那么，中央公园于纽约这座城市而言，意味着什么？

对领有资产的东谈主而言，这是家门口的绿地，是家门前的极乐寰球

对莫得资产的东谈主而言，这是钢筋水泥城市中，等闲东谈主清贫的当然空间！

适值因为如斯，纽约曼哈顿地区平均房价在8-15万好意思元/㎡，是好意思国房价最贵的区域。

而中央公园相近的公寓价钱就能达到20-80万好意思元/㎡，也即是贵上加贵！

是的，你没看错。

思要在中央公园相近购置一套35㎡的小公寓，至少需要有700万好意思元的预算。

——来，再望望法国巴黎的卢森堡公园

巴黎卢森堡公园鸟瞰图

卢森堡公园，它位于巴黎第六区。

始建于1630年，是时任国王的亨利四世的太太好意思迪奇王后命东谈主建筑，后赠与男儿奥尔良公爵。

自后几经易手，但弥远行动贵族的官邸使用。

直到法国大转换时期（1789-1794年），转换政府将卢森堡公园摄取，成为了面向公众的公园，随后200多年不停翻新改建。

咫尺每天王人有东谈主赶赴公园晒晒太阳，学生下学后到草坪上野餐。公园也成为法国巴黎标志性景不雅之一。

咫尺卢森堡公园隔邻房价在13550欧元/㎡，而巴黎市区的平均房价在9000-10000欧元/㎡。

著述至此，问题来了~

为什么公园隔邻的房价赫然高于相近其他区域？

这即是咱们前文提到的现代城市资产密码——“中枢资产”。

03

著述写到这里，我带着好奇搜索了一下，望望谁是中国公园第一城。

按照大数据蓄意，中国公园第一城果然是地皮面积最小的一线城市：深圳！

2019年9月，深圳成为第一个官宣照旧建成各样公园栽培1000个的城市，随之领有了一个霸气新名字 “千园之城”。

收尾2023年底，深圳已建成1290个公园。

也即是说，一天逛一座公园，逛遍深圳所有公园需要3.5年。

深圳，名副其实的“公园里的城市”。

那么，城市“中枢资产“这个资产密码，在深圳也诞生吗？

来，以深圳香蜜湖片区为例，给人人说说。

香蜜湖片区位于深圳福田区，是一个片区。

但为什么叫香蜜湖片区呢？

因为香蜜湖，也即是香蜜湖公园。

换句话说，深圳惟有一个香蜜湖，而香蜜湖片区领有他的一齐！

是以，在深圳，只消有东谈主说：我家住香蜜湖，粗略率这东谈主就住在“豪宅”里面。

那么，为什么居住在香蜜湖片区，粗略率即是豪宅呢（最低亦然高阶置换客）

因为香蜜湖，因为香蜜湖亦然个公园。

从福田的法定图则不错看到，香蜜湖片区计算是以香蜜湖公园为中心，相近计算居住和交易用地。

那么，香蜜湖片区的房价何如样呢？

来，望望该片区二手房实质成交数据。

楼龄栽培20年的老旧住宅区，举座成交均价仍然栽培10万/㎡。这还诟谇一线园景的区域。

再来看一下法拍房数据：

——香蜜湖水榭花王人别墅

资格250次出价后，最终以27万/㎡的价钱成交。

—— 香榭丽花圃

小高层形式香榭丽花圃，资格10次出价后，最终以10.2万元/㎡的价钱成交。

人人要知谈，这些法拍房的成交价钱，照旧在房价处于“低谷磨合期“的2024年。

而笔据教学，法拍房的成交价一般在平常市场价钱的7-8折。

换句话说，若是这些小区平常成交，价钱在15万到20万王人是平常征象

由此可见——

领有中枢资产，牛市不错坐享增值收益；熊市不错违背风险，

是以，什么是城市中枢资产？

从资产价值角度看，即是不错穿越周期，反抗外部风险的房产。

从屋子占有资源的角度看，即是围聚需求公园、景不雅的房产

说完深圳中枢区域福田，再来看一下光明新区

笔据十四五计算，通盘光明新区接纳“公园＋文化＋产业”的发展标的。计算建筑公园数目达365个之多。

在这365公园中，光明科学城片区的科学公园，占地208亩，公园内的计算科技馆、好意思术馆、艺术中心、体育中心、书城等。

人人望望下图，有莫得点“中央公园的瞻仰？”

科学公园计算图

人人要瓦解，期间发展到今天，公园已不再是公园自己，它代表的是资源的歪斜。

在资源歪斜这个维度，再望望围绕科学城公园的地铁设立：

地铁6号线全长49Km，设站27座，然则围绕科学公园，就有三个站点（光明、科学公园、楼村）。

来，望望科学公园掌握的实质均价：3.9万元/㎡，远高于其他板块。

是以，在钢筋水泥的城市中，大大王人东谈主买房更热心学校、地铁、市集，因为这些是“糊口”的必须！

但从生活的角度启程，在城市发展叙事中，公园是归隐于郁勃深处的资产~

是以，买房不仅要看糊口维度的学校、地铁、市集，还需要看生活维度的归隐资产：公园或当然景不雅

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