由于利率上升裁汰了购房者大额贷款的才能，悉尼一些最受宽贷的地区房价比一年前更低廉！

由于利率上升裁汰了购房者大额贷款的才能，悉尼一些最受宽贷的地区房价比一年前更低廉！

即使在一些超敷裕地区，房价也出现下落，尽管好多买家可能不依赖贷款购房。 把柄本周发布的最新Domain房价论说：截止12月的12个月内，Neutral Bay的独栋房屋中位价下降了14.5%至241.5万澳元！

主要隘区下落情况

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Haberfield的房价下降了9.2%至272.5万澳元；

Surry Hills下降了6.6%至212.5万澳元；

Glebe下降了5.3%至250万澳元；

Cronulla下降了5%至282.5万澳元；

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Surry Hills下降了6.6%至212.5万澳元；

Glebe下降了5.3%至250万澳元；

Cronulla下降了5%至282.5万澳元；

Domain首席询查与经济学家Nicola Powell博士示意：高端和优质城区的房价在市集茂密时期时时会率先上升，但也会在市集低迷时最初回落。这些地区引颈了价钱周期。它们在市集上升时期时时会有更高的增长率，这也意味着它们在市集下滑时更容易出现疲软，好多买家因无法借到弥散的钱购买理思的房屋而聘请恭候利率下降。

在高端城区，Bellevue Hill的房价下降了12.7%，至851万澳元；Vaucluse下降8.1%，至744.5万澳元；Woollahra下降6%，至423万澳元。

Nicola Powell博士示意： 比拟之下，金钱丰厚的家庭受利率水平的影响较小，而那些在二百万至三百万澳元之间的市集结借款购房的买家则更为敏锐。房价下降的原因还包括组合变化：当敷裕的潜在卖家大略拖延销售决定以恭候市集复苏时，廉价房屋的卖家可能更进军地出售，较廉价值房屋的销售比例上升会压低房价中位数。

Nicola Powell博士示意：东说念主们不会以低于他们支付的价钱出售房屋。畸形是在像Vaucluse这么中位房价逾越700万澳元的地区，高净值东说念主群受现款利率变化的影响较小，他们的决定更多取决于市集动态以及他们能为房屋赢得的价钱。如若你处于不错毋庸出售房屋的有意位置，你会聘请抓不雅望作风。Parramatta是一个例外，在12个月内房价下降了15.3%至124.2万澳元，创下最大跌幅。

Equilibria Finance的董事总司理Anthony Landahl示意：买家初始远隔高价社区，咱们照实看到在Bellevue Hill，东区和北部海滩等高价社区的购房行径放缓。卖家仍但愿达到高价，但买家并不肯意支付这些价钱。大略支付高价的买家越来越少，导致东说念主们致使不再尝试参加市集。 一些买家正在有计划通勤带区域，如中央海岸，蓝山，卧龙岗以及悉尼西南部和Parramatta，尤其是当他们思购买独栋房屋时。

联邦银行澳洲经济学细腻东说念主Gareth Aird以为：悉尼房地产市集在短期内可能保抓疲软。 当利率高企时，潜在购房者可能无法赢得大额贷款。 银行会建造管事才能缓冲。然后他们会把柄你的收入和开销来计较你能借到几许钱。是以，当利率上升时，假贷才能显明会下降。 瞻望利率可能最早在2月下降，但他以为房价可能需要一段时刻才会初始上升。

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